一年一度的315来了，伴随着去年底的集中交付，北京市场上也出现了一波维权潮：
昌平某项目因为临近火车轨道，被刚购房的业主要求退房；
(资料图片仅供参考)
某三甲房企在亦庄的项目，在收房之际被业主质疑严重减配，质量堪忧；
知名房企的华樾系产品遭遇业主集体诉讼……
买房，作为多数家庭最大的一笔消费，寄托着家庭成员对未来生活的美好想象。如果连交付都不能做到让业主满意，很难让业主对于未来的生活充满期待。
近期，首开·熙悦观湖的业主就反应，同样遭遇了一次不满意的交付：不但比合同约定延迟了两个月，而且社区内景观仍处于不断“修饰”中。一边被要求收房，一边又等施工结束，这样的交付体验也是头一遭。
业主：还在施工中就交房 难以放心入住
开发商：符合合同约定的交付条件
“本该是2022年10月31日交房，但实际上延期到了12月底，延期两个月。本以为更多的时间会等来一场完美交付，没想到收房现场甚至连道路铺装都没有做完，一些工程器械也还停在小区里，就贴出了“欢迎回家”的标语”。这让苦盼着交付的刘燕十分困惑。
刘燕买的熙悦观湖项目，位于房山区青龙湖板块，由首开开发并销售，最初刘燕觉得首开的房子相比民营企业更有保障，就在当时同板块的三个住宅项目中挑选了熙悦观湖。但令她没想到是，遇到了“以工地状态交付”的情况，让她颇为惊异。
根据刘燕的介绍，开发商以疫情为原因，推迟交房2个月，这个她可以理解，但令她不解的是，当她来到交付现场时，完全是属于“硬交房”。
对此，一些熙悦观湖的业主在在人民网领导留言板发布信息，称首开·熙悦观湖项目在延期2个月后，开发商首开集团于2022年12月26日陆续通知业主收房，但此时仍是以一个在建工地形式予以交付(小区道路不通、绿化未做、所有的公共设施未完工)，并于2023年1月10号再次强硬通知业主收房。
对此，北京市市民热线服务中心房山分中心作出回复称：经北京市房山区住房和城乡建设委员会核实，该项目符合《北京市建设工程质量条例》竣工验收的要求。该项目因疫情等原因出现延期交付，涉及赔偿问题请依法按照合同约定或双方协商解决。
此外，还有网友称首开·熙悦观湖减配严重，入户门旁的磁砖只贴一半，楼梯为水泥地，业主找开发商调解时，开发商表示已经取得“三书一表”，对于现状表示很抱歉，但拒绝整改。
对上述问题，北京12345援引了首开集团的回复。首开集团回复：经核实，因受疫情影响，小区项目施工在进场施工人员、材料供应、物流运输等方面均受到严重影响，进而造成小区施工工期延后。因疫情导致延期交付，依法依约不构成违约。项目于2022年9月22日完成竣工验收备案，基础设施设备、公共服务及其他配套设施的建设，符合合同约定的交付条件。至《入住通知书》载明的收房日期，收房条件已经具备。公区及楼梯间均符合建筑标准。
律师：若房屋不具备使用条件，可以拒绝收房或解除合同退房
对于官方的回复，刘燕等业主表示并不认可：交付时小区还是大工地的状态，园区内没有正经的路，都是黄土地和大型机械，大门甚至有裸露的电缆。井盖也是歪七扭八的，虽然是交付，但搬家和装修都还不能进场。
对此，北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师对北青地产表示，开发商向我们交付房屋的时候，我们一定要审查开发商交付的房屋是否具备交付使用的条件。这个使用条件要从两个方面来考察，一方面是要看交付的房屋是否取得了规划验收手续、竣工验收备案手续、消防手续（消防验收或者消防备案证明）。只有取得了规划验收，才有可能办理产权证。只有通过了竣工验收和消防手续，才能说明房屋具备居住使用的条件。
另外一方面，还要看商品房买卖合同中对于房屋交付具体条件的约定，比如交付的房屋还得具备正式供电、集中供暖、燃气已经开通等等特别的条件。如果我们在办理收房手续的时候，发现开发商交付的房屋不具备合同约定或者法律规定的使用条件的，购房者完全可以拒绝收房，甚至可以解除合同退房。
上市21年来业绩首亏
合作操盘拉低利润贡献
熙悦观湖之外，首开近来在资本市场上也遭遇波折。2月20日，北京首都开发股份有限公司（以下简称“首开股份”，600376.SH）发布了关于对上海证券交易所监管工作函回复的公告。2022年，首开股份发生自2001年上市以来的首次年度亏损。
首开股份预计，2022年度实现归属母公司所有者的净利润为-10亿元到-15亿元，与上年同期6.92亿元相比，将出现亏损；预计2022年度实现归属母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-30亿元到-35亿元。
据了解，这是首开股份上市21年来的首次亏损。究其原因，包括新冠疫情反复影响和房地产领域需求收缩；房地产市场持续下行，房价及成交规模下降；计提存货跌价准备的金额较大；为加快资金回流，下调销售价格。
其实，最近几年，首开股份一直通过合作开发项目的方式来抵御市场风险。
但这种“小股操盘”的模式，对于业绩的贡献明显不足。根据中指院的数据，2022年首开股份的销售金额为882亿元，权益销售金额为584亿元，权益占比为66.2%。
在最新的回复中，首开股份提到，2022年四季度出现大幅亏损的具体原因，在于第四季度结转收入的项目以合作项目为主，虽然产生的毛利额、净利润尚可，但由于权益占比不高，对合并口径归母净利润的贡献不足，同时第四季度三项费用刚性支出，导致第四季度合并报表归母净利润为负。
一边是下滑的业绩，一边是业主的不满。作为消费者，都希望得到一个安心、放心的消费体验，反之，必然影响对整个品牌的消费信心。在房地产市场并未真正回暖，行业深度调整的当下，如何稳住销售规模，提高企业业绩，保住企业品牌形象，都需要产品质量作为最基层的后盾，这也将是首开必须面对和解决的问题。
（文中业主署名均为化名）
文/北青地产
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